Акционирование — это:
метод приватизации, основанный на оценке стоимости имущества предприятия и выпуске акций на сумму этой стоимости

 Анализ местоположения объекта — это:
исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

 Антисипативный метод расчета процентов — это:
расчет процентов исходя из будущей стоимости

 Аренда — это:
основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

 Арендная плата — это:
плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

 Арест — это:
способ обеспечения исковых требований, налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов

 Аукцион — это:
метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

 Балансовая (бухгалтерская) стоимость — это:
стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

 Балансовая стоимость акции — это:
отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

 Балансовая стоимость предприятия — это:
затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

 Бенефициарий — это:
выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

 Будущая стоимость единицы — это:
функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

 Валовой рентный мультипликатор — это:
отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

 Взнос на амортизацию единицы — это:
функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

 Внеоборотные активы предприятия — это:
нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

 Внешний износ — это:
снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

 Внутренняя или фундаментальная стоимость объекта недвижимости — это:
аналитическая оценка объекта стоимости, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода

 Восстановительная стоимость — это:
балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки собственности

 Вспомогательная площадь — это площадь ...
кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

 Государственный земельный кадастр — это:
реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

 Групповой показатель конкурентоспособности недвижимости — это:
показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом

 Дееспособность физического лица — это:
способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права

 Действительный валовой доход — это:
доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

 Декурсивный метод расчета процентов — это:
расчет процентов исходя из текущей стоимости

 Дисконтирование — это:
операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

 Доверительно управление (траст) — это:
передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

 Доход на капитал — это:
компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

 Доходный подход к оценке недвижимости — это:
подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости
процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

 Единичный показатель конкурентоспособности — это:
процентное отношение величин каких-либо технических или экономических параметров, при котором элемент потребности полностью удовлетворяется

 Жилая площадь — это:
площадь в жилых зданиях, непосредственно предназначенная для жилья

 Закладная — это:
юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

 Залог — это:
способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества

 Залоговая стоимость предприятия — это:
оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

 Затратный метод оценки недвижимости — это метод ...
основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

 Земельная рента — это:
внутренний показатель эффективности использования земельного участка как актива предприятия, который рассчитывается как частное от деления величины стоимости участка на срок капитализации

 Земельный налог — это:
налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

 Земельный участок в обороте — это:
режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

 Износ — это:
уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

 Имущественные права — это:
группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

 Инвестиционная стоимость — это:
конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей

 Инвестиционная стоимость предприятия — это:
оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

 Индексный метод оценки объекта — это:
определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

 Индексы конкурентоспособности — это:
индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период

 Интегральный показатель конкурентоспособности — это:
численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

 Инфляционный риск — это риск ...
непрогнозируемого роста цен

 Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда — это:
разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

 Ипотечно-инвестиционный анализ — это:
техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

 Ипотечный кредит — это:
получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

 Капитализация — это:
определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

 Капитализация дохода — это:
процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

 Коммерческая маржа — это отношение ...
величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

 Конечная отдача — это:
отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

 Конкурентный дифференциал — это:
сравнительные преимущества объекта недвижимости

 Конкурентоспособность недвижимости — это совокупность ...
характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

 Конкурс — это:
метод приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также активов ликвидируемых предприятий

 Косвенные методы оценки недвижимости — это:
методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

 Коэффициент абсолютной ликвидности — это отношение ...
суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

 Коэффициент автономии — это отношение ...
суммы собственных средств к сумме активов предприятия

 Коэффициент быстрой ликвидности — это отношение ...
суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

 Коэффициент валового дохода — это:
соотношение между продажной ценой недвижимого имущества и либо потенциальным, или действительным валовым доходом

 Коэффициент емкости рынка — это:
отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству единиц на рынке для сдачи в аренду

 Коэффициент Инвуда — это:
коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

 Коэффициент использования собственного оборотного капитала — это отношение ...
выручки от реализации к сумме собственного оборотного капитала

 Коэффициент концентрации привлеченного капитала — это отношение ...
общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

 Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности — это отношение ...
выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

 Коэффициент оборачиваемости запасов — это отношение ...
себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

 Коэффициент операционного рычага — это отношение ...
процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

 Коэффициент покрытия — это отношение ...
текущих активов предприятия к его текущим обязательствам

 Коэффициент проникновения на рынок — это:
отношение количества единиц, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду за этот же период

 Коэффициент финансового рычага — это отношение ...
процентного изменения чистой прибыли к процентному изменения объема прибыли от реализации продукции за определенный период

 Коэффициент фонда возмещения — это:
функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

 Кредит для освоения земли и нового строительства — это кредит ...
выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

 Кредит с шаровым платежом — это кредит ...
предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

 Ликвидационная стоимость — это:
чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации фирмы и распродаже ее активов

 Ликвидационная стоимость предприятия — это:
денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

 Метод восстановительной стоимости — это:
метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

 Метод избыточных прибылей в оценке нематериальных активов — это:
метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

 Метод кумулятивного построения величины коэффициента капитализации — это:
суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

 Метод преимущества в прибылях — это метод оценки ...
стоимости изобретений

 Метод сравнительных продаж оценки недвижимости — это метод ...
основанный на принципе замещения

 Наращенная сумма — это:
первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

 Настоящая стоимость аннуитета — это:
функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

 Настоящая стоимость единицы — это:
функция, обратная будущей стоимости единицы

 Недвижимое имущество — это:
земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия и иные имущественные комплексы

 Нежилая площадь — это:
площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

 Незавершенное строительство — это:
объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

 Неустранимый физический износ — это:
износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

 Номинальная ставка процента — это:
ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

 Нормативная цена земли — это:
плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

 Нормативно-правовая база — это:
данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

 Нормативный метод определения физического износа — это:
метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

 Нормативный срок службы объекта недвижимости — это:
определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

 Оборачиваемость запасов в днях — это отношение ...
количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

 Оборотные активы предприятия — это:
средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

 Обратные функции сложного процента включают в себя
настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

 Обследование для целей оценки стоимости объектов недвижимости — это:
синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

 Общий коэффициент капитализации — это отношение ...
чистого операционного дохода к цене продажи

 Общий критерий для оценки земель — это:
местоположение земельного участка

 Ограничения земельно-планировочные — это:
сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

 Определение задачи оценки — это:
первый этап процесса оценки, заключающийся в идентификации объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование требуемого стандарта стоимости и даты, на которую будет определена стоимость

 Определение нормы капитализации — это:
приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму нынешней стоимости

 Основное правило финансового левереджа заключается в том, что ...
использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

 Основные фонды — это:
предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

 Отдача — это:
процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

 Отложенные, или отсроченные, расходы — это:
издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

 Отраслевые факторы риска — это:
несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

 Оценка имущества — это:
процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

 Оценка конкурентоспособности — это:
процесс оценки предприятия с учетом существующих ограничений для проникновения на рынок конкурентов, производящих аналогичные товары

 Оценочная зона — это:
территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

 Оценочное зонирование территории — это:
выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

 Паспортизация зданий и сооружений — это:
сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

 Переменные текущие операционные расходы — это:
расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

 Переоценка имущества предприятия — это:
процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

 Период начисления — это:
интервал, к которому приурочена процентная ставка

 Период погашения дебиторской задолженности — это отношение ...
суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

 Площадь застройки земельного участка — это:
площадь, занимаемая под здания

 Показатели конкурентоспособности — это:
совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

 Полезная площадь — это:
в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

 Постоянные текущие операционные расходы — это:
расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

 Потенциальный валовой доход — это:
доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

 Поток доходов — это:
серия ожидаемых периодических платежей

 Поэлементный метод расчета стоимости объекта недвижимости — это:
определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

 Право владения — это:
право реально владеть, иметь у себя данное имущество

 Право оперативного управления — это:
передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению

 Право пожизненного наследуемого владения землей — это право ...
приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

 Право пользования — это:
извлечение из имущества пользы

 Право постоянного бесплатного пользования землей — это право ...
предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

 Право распоряжения — это:
право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

 Право собственности — это:
право владения, пользования, и распоряжения

 Право хозяйственного ведения — это:
право распоряжаться имуществом как собственник, за исключением ограничений, предусмотренных в договоре и законе

 Правоспособность физического лица — это:
способность иметь гражданские права и нести обязанности

 Предложение на рынке недвижимости — это:
число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам

 Принудительная ликвидация — это:
распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

 Принцип вклада (предельной продуктивности) — это принцип ...
определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта собственности или чистый доход на него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства

 Принцип зависимости — это принцип ...
связанный с внешней рыночной средой и состоящий в том, что стоимость объекта собственности обусловлена его местоположением, наличием развитой инфраструктуры

 Принцип замещения при оценке недвижимости — это:
принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

 Принцип ожидания — это принцип ...
основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

 Принцип остаточной продуктивности земли — это принцип ...
основанный на определении величины чистого дохода, полученного после оплаты труда, капитала и предпринимательской деятельности и отнесенного к стоимости земли

 Принцип полезности объекта — это:
правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли

 Принцип соответствия — это принцип ...
утверждающий, что любой объект недвижимости должен соответствовать градостроительным и рыночным стандартам, принятым в данном регионе

 Простая процентная ставка — это:
ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

 Процент — это:
применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

 Процентная ставка — это:
отношение суммы процентных денег к величине ссуды

 Прямолинейный возврат капитала — это:
возмещение основной суммы ежегодно равными частями

 Прямые методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости — это:
методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

 Прямые функции сложного процента включают в себя
будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

 Равновесная рыночная стоимость недвижимого имущества — это:
цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

 Равномерно-аннуитетный метод возмещения капитала — это:
возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

 Размер прибыли на 1 акцию — это:
разница между объемом чистой прибыли и суммой дивидендов по привилегированным акциям, приходящаяся на 1 обыкновенную акцию

 Реальная ставка процента — это:
ставка, очищенная от влияния инфляции

 Реверсия — это:
остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

 Результат оценки — это:
научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

 Рентабельность продукции — это отношение ...
объема прибыли от реализации к объему выручки от реализации

 Рентабельность собственных средств — это отношение ...
чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

 Риск, связанный с изменением величины ставки процента Центрального банка — это риск ...
связанный с проведением мер макроэкономического регулирования

 Риск, связанный с изменением темпов экономического роста — это риск ...
вызванный цикличностью развития рыночной экономики

 Риск, связанный с изменением уровня платежеспособности предприятий и населения — это риск, связанный ...
со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

 Роялти — это:
определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

 Рынок аренды недвижимости — это рынок, на котором ...
объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

 Рынок купли-продажи недвижимости — это рынок, на котором ...
в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

 Рынок недвижимости — это:
совокупность институтов и процедур, цель которых — свести покупателей и продавцов особого товара — различных прав на недвижимость

 Рыночная стоимость предприятия — это:
наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

 Самоамортизирующийся кредит — это:
вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

 Сервитут — это:
неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества

 Сложная процентная ставка — это:
ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

 Сметный метод расчета стоимости — это:
составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

 Спрос на рынке недвижимости — это:
желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость

 Сравнительный подход к оценке недвижимости — это:
подход, базирующийся на методе сравнительного анализа продаж, который основан на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии

 Срок оставшейся экономической жизни здания — это:
период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

 Срок физической жизни объекта — это:
период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

 Срок экономической жизни объекта недвижимости — это:
временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

 Статистические методы оценки недвижимости — это:
методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

 Стоимость воспроизводства предприятия — это:
затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

 Стоимость замещения — это:
затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

 Стоимость участка земли — это:
его способность приносить доход в будущем

 Текущая отдача — это:
отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

 Текущее использование земельного участка — это:
режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

 Техническая экспертиза зданий и сооружений — это:
исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

 Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа — это:
метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

 Устранимый физический износ — это:
износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

 Физические лица — это:
отечественные и иностранные граждане и лица без гражданства

 Физический износ — это:
изменение физических свойств объекта недвижимости

 Финансовый левередж — это:
показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

 Функциональный износ — это:
износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

 Характер окружающего типа землепользования — это:
градостроительная ценность территории

 Хронологический возраст объекта недвижимости — это:
период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

 Цель оценки предприятия — это:
формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

 Цена единицы дохода — это:
разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию

 Цена за лот — это цена ...
участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

 Цена за фронтальный метр — это цена ...
исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

 Цена при оценке недвижимости — это:
фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

 Цена фирмы — это:
стоимость ее деловой репутации

 Чистый операционный доход — это:
величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

 Экономическая рента — это:
величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

 Экспертиза юридического лица — это:
установление соответствия правового режима режиму юридического лица

 Экспертные методы оценки объектов недвижимости — это методы ...
ориентированные на использование опыта специалистов

 Эффективная ставка процента — это:
ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

 Эффективный возраст объекта недвижимости — это:
возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи

 Юридическое лицо — это:
организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом